Аналитический центр ДОМ.РФ предоставил данные, подтверждающие увеличение спроса на съемные квартиры в третьем квартале.
Просмотры объявлений достигли максимума с начала года, а средний срок экспозиции сократился во всех городах на неделю. Таким образом, владельцы достаточно быстро сдают свои квартиры и другие жильё.
За последние 9 месяцев этого года было опубликовано наименьшее за 2,5 лет количество объявлений о сдаче жилья - всего 33 тысячи.
Руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг отметил, что рынок отреагировал на улучшение макроэкономической ситуации в стране, что проявилось в восстановительном подъеме экономики и снижении уровня безработицы до исторического минимума, а также ускорении темпа роста зарплат. Это пробудило активный спрос на съемные квартиры и сделало предложение неспособным удовлетворить повышенному спросу, что привело к росту цен аренды. В ближайшее время снижение доступности рыночной ипотеки дополнительно простимулирует спрос на аренду, подчеркнул Гольдберг.
Поскольку появился повышенный спрос на аренду, арендодатели решили поднять цены. В Москве стоимость аренды за квартал выросла на 35%, и достигла в среднем 89 тысяч рублей. А в Санкт-Петербурге цена поднялась на 26%, в результате чего средняя аренда стала стоить 44 тысячи. Также в других городах цены поднялись на 16%, до 37 тысяч.
За последние несколько месяцев двушки и студии стали дороже больше по всей стране. Стоимость двушек достигает до 58 тысяч рублей в месяц, а студий до 35 тысяч.
На начало октября число объявлений об аренде квартир в России по сравнению с предыдущим кварталом сократилось на 42%, а за год - до 58%. Наиболее выраженное снижение наблюдалось в Москве (на 52%) и в Санкт-Петербурге (на 25%). В других 14 крупнейших городах по численности населения объявлений об аренде жилья стало заметно меньше - до рекордно низкого уровня в 7400 (на 48% меньше за квартал).
Вероника Янушкевич, директор по развитию арендного жилья ДОМ.РФ, заметила, что в прошлом квартале рынок арендного жилья в Москве и регионах отличался более ранним началом сезонного спроса по сравнению с историческими трендами. Уже в июле повышенный спрос на качественные квартиры был отмечен, а заполняемость портфеля арендного жилья ДОМ.РФ увеличилась от 1 июля до 98% к 31 августа. Также было обратить внимание на то, что сроки экспозиции предложения практически стали равны нулю из-за сформированного отложенного спроса в листе ожидания. Кроме того, направление спроса значительно изменилось в сторону предложений с более низкой площадью.
Аналитики отмечают, что самые дешевые лоты - однокомнатные квартиры - представляют собой первую выходящую из рынка ценовую категорию. За квартал доступность одушек уменьшилась вдвое - до 14,2 тыс., почти в равной степени с предложением двушек (13,7 тыс.). В Москве же количество арендуемых однушек снизилось более резко, чем в среднем по всей стране - до 2000 (-62% за квартал), и оказалось меньше, чем квартир большей площади.