Лондон °C

Последние новости

23:46
Государственная поддержка: как малый и средний бизнес получают займы под «зонтиком»
15:05
Экономика России: итоги пятилетия под руководством Михаила Мишустина
эксклюзив
14:08
Мемкоин Musk It: взлет на 1500% и последующее падение после заявления Эррола Маска
04:48
Курс рубля в 2025 году: что ожидать и как защитить свои инвестиции
19:23
Бакальчук требует 350 млрд руб. от жены и объединенной компании Wildberries и Russ
эксклюзив
14:41
Продажи новостроек в российских мегаполисах сократились на четверть
14:04
Tether запускает USDT на блокчейне биткоина с использованием Lightning Network
эксклюзив
23:34
Как биткоин стал корпоративным стандартом: стратегия MicroStrategy
13:41
Россияне продолжают лидировать в покупке недвижимости в Турции
01:30
Майнинг в России: как отрасль выходит на глобальный уровень
20:54
ЦБ сообщил о росте разрыва цен между новостройками и вторичкой
18:10
Генпрокуратура подала иск к Shell в Арбитражный суд Москвы
22:52
Обзор российских и международных стандартов для бесшовных труб
22:45
Как выбрать идеальную прикроватную тумбу: стиль, функциональность, материалы
03:55
Москва анонсировала шесть проектов редевелопмента площадью 42,6 га
14:28
Андрей Рублев примет участие в Итоговом турнире ATP благодаря снятию Джоковича
08:02
Заказать цветы в Москве от AzaliaNow: красота, доступная каждому моменту
00:27
Будущее биткоина: эксперты о колебаниях курса и внешних факторах
17:56
Евгений Плющенко подал заявку на грант для организации ледового шоу на музыку Чайковского
18:20
Игровой автомат в Старда казино – игра Winter Thunder: как играть онлайн
15:03
Какие бывают игровые автоматы онлайн – найдите свой идеальный слот
23:23
Газодымоудаление. Дымосос ДПЭ-7
23:17
Классические кресла: выбор, особенности и уход
23:34
Samsung Galaxy Z – 5 причин заменить старый смартфон: складной дисплей, мощные технологии и статусность
22:25
Как выбрать идеальное кресло из экокожи – руководство для покупателей
23:53
ПИФы и доверительное управление – что выбрать для инвестиций: доходность, риски и уровень контроля
23:05
Как выбрать подъемник для работы на высоте – ножничные, телескопические или мачтовые?
07:22
Гликолевый чиллер – зачем бизнесу охлаждение без компромиссов?
07:19
Купить опоры ЛЭП – какие выбрать и на что обратить внимание?
07:00
Автогрейдер для бизнеса – расчет окупаемости перед покупкой
Больше новостей

Тенденции 2018: краткосрочная аренда недвижимости выгоднее долгосрочной?

Публикации
3502
0

Сегодня многие владельцы «лишних» квадратных метров прекрасно знают, что любую жилплощадь можно сдавать как на длительный срок, так и на несколько часов. Однако наибольшим спросом среди отдыхающих и приезжающих в регион по рабочим вопросам пользуются квартиры, сдаваемые в аренду посуточно. Потенциальная доходность такой недвижимости значительно выше, однако общую картину портят высокие трудозатраты и частые простои. Кроме того, специалисты утверждают, наиболее эффективного соотношения затрат к получаемой прибыли можно добиться, приобретая квартиру для посуточной аренды не в крупном мегаполисе, а в менее густонаселенном городе, идеально – курортного типа. К примеру, неплохим вариантом может стать один из районов Калининградской области, где строительство жилья европейского уровня ведется достаточно активными темпами.

Жилье для отдыхающих и командировочных

Краткосрочная аренда недвижимости весьма популярна среди людей, приезжающих в регион из других стран и городов на отдых, с целью решения рабочих вопросов или поступления в местные ВУЗы. В большинстве случаев такие квартиры снимаются на сроки от нескольких дней до четырех недель.

«Туристы, приезжающие в любой из российских городов, для временного проживания стараются подобрать именно сдаваемую посуточно квартиру, поскольку стоимость номера в большинстве современных отелей достаточно высока, а в гостиницах эконом-класса либо нет мест, либо удобство расположения оставляет желать лучшего. В подобных условиях аренда квартир является наиболее привлекательной альтернативой», - отмечает руководитель одного из крупных агентств недвижимости.

Специалисты также утверждают, что в данном сегменте существуют периоды повышенного спроса, которые приходятся на новогодние каникулы, время весенне-летних отпусков (с конца апреля по конец августа) и массовых мероприятий (спортивных, культурных и т.д.). Стоит понимать, что стоимость аренды в эти промежутки может увеличиться в полтора-два раза.

В наступившем году летом в РФ будет проходить мероприятие мирового уровня – ЧМ-2018. По мнению экспертов, на этот период следует ожидать повышения цен на краткосрочную аренду недвижимости примерно в два-три раза. «Чемпионат мира – это грандиозное событие международного значения, посетить которое изъявят желание не только россияне, но и гости из других государств. Понятно, что востребованность сдаваемого в аренду жилья в период его проведения будет стопроцентной», - рассказывают в одном из риэлтерских бюро. При этом специалисты обращают внимание на то, что даже в сервисах предварительного бронирования недвижимости уже сейчас занята основная часть апартаментов.

Сроки меньше – прибыль больше

Если взять в качестве примера один из курортных городов Балтики – Светлогорск – то получаем среднюю суточную стоимость аренды 15000 рублей. Предельные границы здесь колеблются от 1000 до 50000 рублей. В столице Российской Федерации разбег составляет 1200-30000 рублей. Основным фактором ценообразования в данном случае является месторасположение квартиры. Также разница в стоимости зависит от состояния сдаваемых в аренду квадратных метров. К примеру, в том же Светлогорске популярностью пользуются сдаваемые в аренду квартиры недалеко от моря. Новый жилой комплекс «Раушен-престиж» предлагает варианты разной квадратуры. Удобство планировок, современные внутренняя и наружная отделки, благоустроенная территория – все это имеет немаловажное значение при выборе жилья потенциальным арендатором.

В отличие от долгосрочного найма, доходность непродолжительной аренды выше. Однако не стоит забывать о рисках, связанных с простоем квартир. Как отмечают эксперты, владелец недвижимости может считать месяц плохим (неприбыльным), если она в течение десяти дней и более пребывала в состоянии простоя. Жилье, приносящее доход, должно сдаваться более трех недель ежемесячно. В востребованных ЖК вроде светлогорского «Раушен-престиж» существенных простоев практически не бывает. И если долгосрочная аренда приносит владельцу около 40 тысяч рублей ежемесячно, то при хорошей краткосрочной можно рассчитывать на месячный доход в размере 70 тысяч рублей.

Впрочем, эксперты отрасли утверждают, что на практике с учетом простоев годовая прибыль краткосрочной аренды отличается от долгосрочной разницей в 5-8%.

Уплата налогов, расходы на содержание

Кроме риска попадания квартиры в простой, существует масса иных нюансов, на которые также следует обращать внимание. «В перечень основных проблем входят арендаторы, снимающие квартиры для празднования каких-либо мероприятий. Собираясь большими шумными компаниями, они, как правило, бьют посуду, портят мебель и отделку», - рассказывает представитель одного из агентств недвижимости. Собственно, из-за таких клиентов краткосрочная аренда практически отсутствует в элитном сегменте. «Даже простой жилья не настолько убыточен, как буйный арендатор, способный в течение месяца превратить квартиру в непригодное для проживания помещение. Ярким подтверждением тому является отказ владельцев недвижимости от перехода в сегмент краткосрочной аренды в период прошлогоднего временного падения арендных ставок», - отмечают специалисты. К тому же, трудозатраты при такой аренде более высоки. Ведь после каждого квартиросъемщика нужно полностью убрать помещение, произвести замену белья и пр.

В налогообложении никаких различий между краткосрочной и долгосрочной сдачей недвижимости не предусмотрено. «Для физического лица, сдающего свою квартиру в аренду, ставка налога составляет 13%. Зарегистрировав ИП, можно снизить этот параметр до 6%, если применить упрощенную схему налогообложения. Но при этом следует помнить об обязательной ежегодной отчетности индивидуального предпринимателя и взносах в различные страховые фонды», - уточняют эксперты. Впрочем, на деле далеко не все владельцы сдаваемой в аренду недвижимости исправно платят налоги – надежного механизма контроля доходности этого сегмента рынка пока не существует.

Какие квартиры подходят для краткосрочной аренды?

Роскошные апартаменты покупать для сдачи в аренду на непродолжительные периоды бессмысленно и невыгодно – окупаться такая недвижимость будет на протяжении многих десятков лет. Реальный доход можно получить в сегментах бизнес-класс, комфорт, а также в сфере предоставления бюджетного жилья.

Как уже отмечалось, практически в каждом городе существуют локации, всегда пользующиеся интенсивным спросом. Это либо прибрежные районы, либо места расположения крупных спортивных сооружений, выставочных центров и т.д. Приобретение жилплощади в подобных местах – всегда очень выгодное вложение. При средней месячной доходности приличной однокомнатной квартиры в пределах 30000 рублей, аналогичная жилплощадь, расположенная в ликвидном месте, может принести порядка 90000 рублей в месяц. Понятно, что ее окупаемость при этом значительно ускорится.

Что касается выбора подходящего региона, то совсем необязательно рассматривать только столичные варианты. Неплохой туристический трафик существует в Санкт-Петербурге, Казани, Краснодарской и Калининградской областях. Преимуществом этих регионов является приемлемая стоимость недвижимости на рынке купли-продажи, что весьма положительно сказывается на доходности и окупаемости арендного бизнеса.


0 комментариев