ЦБ сообщил о росте разрыва цен между новостройками и вторичкой

12-02-2025, 20:54

3801

Центробанк России сообщил, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья продолжает увеличиваться. По итогам третьего квартала 2024 года разрыв достиг 54–57%. Для сравнения, в четвертом квартале 2023 года он составлял 44%, а в начале 2023 года – около 30%.

Регулятор отметил, что ключевыми причинами роста стали высокие ставки по рыночной ипотеке, падение спроса на вторичное жилье и активное использование субсидированных программ банками и застройщиками.

Причины роста разрыва

ЦБ выделил несколько факторов, способствующих увеличению разрыва:

Высокие ставки ипотеки: условия на рынке делают новостройки более привлекательными за счет специальных программ.
Субсидированные программы: совместные инициативы банков и застройщиков, такие как рассрочка и траншевая ипотека, стимулируют спрос, однако приводят к завышению цен на первичном рынке.
Снижение спроса на вторичку: интерес к готовому жилью продолжает падать из-за отсутствия подобных льготных программ.

ЦБ также напомнил о принятии Стандарта защиты ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года и будет ограничивать практики, искажающие рыночные условия.

История увеличения разрыва

По данным Центробанка, тренд на опережение цен новостроек относительно вторичного жилья начался в 2017 году. Тогда впервые квартиры на первичном рынке стали дороже, и разрыв с каждым годом увеличивался:

2017 год – 9%;
2018 год – 13%;
2020 год – 18%;
2021 год – 29%;
2023 год – 44%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что столь значительное различие в ценах создаёт риски для заемщиков и банков. По её словам, «кричащий дисбаланс» между сегментами жилья может привести к проблемам на рынке недвижимости.

Что дальше?

ЦБ продолжает следить за ситуацией и предупреждает о рисках для участников рынка. Введение новых стандартов и возможная корректировка ипотечных программ могут стать ключевыми мерами для стабилизации.

Разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает расти, создавая новые вызовы для заемщиков и банков. Вопрос их решения остается в центре внимания регулятора.