Лондон °C

Последние новости

00:31
Инновации крипторынка: DeFi‑мосты, новые токены и регуляция
18:54
Крипторынок переживает резкий обвал: капитализация снизилась до $2,5 трлн
14:04
Tether запускает USDT на блокчейне биткоина с использованием Lightning Network
эксклюзив
12:00
Пять нюансов аренды дачи летом: как избежать ошибок
23:34
Как биткоин стал корпоративным стандартом: стратегия MicroStrategy
18:57
Главные темы криптовалютного форума: майнинг, стейблкоины и биржи
14:41
Продажи новостроек в российских мегаполисах сократились на четверть
12:02
Офисы нового времени: что изменилось и почему это важно
11:56
США зовет майнеров: дата-центры и электростанции под биткоин
12:04
Куда отправятся москвичи на майские праздники–2025: тренды и предпочтения
эксклюзив
10:41
Как выбрать оборудование для уличного фаст фуда – чтобы жарило, парило и приносило прибыль
00:31
Развлечения в онлайн покер: основы и особенности
18:51
Сумки SAINT LAURENT: от классики до новинок
18:46
Замена кровли на даче: 7 скрытых расходов, о которых молчат недобросовестные подрядчики
18:05
EMCD — майнинг-пул для тех, кто выбирает умом
00:06
Итуруп и журналистика путешествий: остров, о котором стоит рассказать
14:09
Тиксотропная ремонтная смесь SikaEmaco S 488 – когда гравитация не указ
13:11
Как выбрать квартиру в новостройке: пошаговая инструкция
18:50
Бакальчук требует 350 млрд руб. от жены и объединенной компании Wildberries и Russ
эксклюзив
17:33
Рейтинг популярных веб-казино: чем привлекают игроков?
01:43
Геодезические работы – как не ошибиться на старте строительства
22:59
Как меняется индекс скорости при проколе шины?
13:19
Генпрокуратура подала иск к Shell в Арбитражный суд Москвы
12:01
Что нужно сделать за 3 года после получения земли под ИЖС
11:58
Почему Monero резко подорожала: рост интереса к анонимности
09:08
Сколько стоит билет до Москвы?
09:20
Как безопасно совершать покупки в интернете: полное руководство
09:18
Можно ли убрать кривизну зубов с помощью виниров?
11:55
Доставка тела – когда важна каждая минута и каждый человек
01:11
Лицензированный онлайн-покер в Казахстане – как играть с умом и с прибылью
Больше новостей

ЦБ сообщил о росте разрыва цен между новостройками и вторичкой

Экономика
3791
0

Центробанк России сообщил, что ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья продолжает увеличиваться. По итогам третьего квартала 2024 года разрыв достиг 54–57%. Для сравнения, в четвертом квартале 2023 года он составлял 44%, а в начале 2023 года – около 30%.

Регулятор отметил, что ключевыми причинами роста стали высокие ставки по рыночной ипотеке, падение спроса на вторичное жилье и активное использование субсидированных программ банками и застройщиками.

Причины роста разрыва

ЦБ выделил несколько факторов, способствующих увеличению разрыва:

  • Высокие ставки ипотеки: условия на рынке делают новостройки более привлекательными за счет специальных программ.
  • Субсидированные программы: совместные инициативы банков и застройщиков, такие как рассрочка и траншевая ипотека, стимулируют спрос, однако приводят к завышению цен на первичном рынке.
  • Снижение спроса на вторичку: интерес к готовому жилью продолжает падать из-за отсутствия подобных льготных программ.

ЦБ также напомнил о принятии Стандарта защиты ипотечных заемщиков, который вступит в силу с 1 января 2025 года и будет ограничивать практики, искажающие рыночные условия.

История увеличения разрыва

По данным Центробанка, тренд на опережение цен новостроек относительно вторичного жилья начался в 2017 году. Тогда впервые квартиры на первичном рынке стали дороже, и разрыв с каждым годом увеличивался:

  • 2017 год – 9%;
  • 2018 год – 13%;
  • 2020 год – 18%;
  • 2021 год – 29%;
  • 2023 год – 44%.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина ранее заявляла, что столь значительное различие в ценах создаёт риски для заемщиков и банков. По её словам, «кричащий дисбаланс» между сегментами жилья может привести к проблемам на рынке недвижимости.

Что дальше?

ЦБ продолжает следить за ситуацией и предупреждает о рисках для участников рынка. Введение новых стандартов и возможная корректировка ипотечных программ могут стать ключевыми мерами для стабилизации.

Разрыв между новостройками и вторичным жильем продолжает расти, создавая новые вызовы для заемщиков и банков. Вопрос их решения остается в центре внимания регулятора.

0 комментариев