Ремонт, по мнению многих владельцев, сродни стихийному бедствию. Есть такое выражение: «Ремонт хуже пожара». Считается, что во время переделок или строительства расходы растут как снежный ком, постоянно возникают проблемы, которые требуют еще больше затрат. Всего этого можно избежать, если найти хорошего подрядчика и доверить всю работу профессионалам.
Виды ремонтных работ
Прежде всего, необходимо выяснить, каким будет объем работ. От этого зависят будущие расходы. Обычно владельцы квартир или домов выделяют определенную сумму и планируют работы в соответствии с этим. Такой подход специалисты считают в корне неправильным. Прежде всего, следует определить тип ремонта.
Косметический ремонт
Это менее затратный вариант. Само слово в названии предполагает не полную перестройку, а замену отдельных элементов декора, переделку, частичную покраску.
Обычно косметический ремонт квартиры затевается в тех случаях, когда речь идет об обновлении комнаты или определенной локации в связи с тем, что хозяевам необходима свежая отделка. Это значит, что здесь не нужен демонтаж, не будет замены конструкций или работ с проводкой.
Примерный перечень работ при косметическом ремонте:
полная замена отделки жилого помещения;- работа с потолком и стенами (побелка, шпатлевка, замена обоев);
- замена покрытия на полу, демонтаж старого и настил новых материалов;
- дизайнерская маскировка радиаторов;
- ремонтные работы в санузлах;
- замена дверных проемов, дверей, окон;
- монтаж подвесного потолка;
- работы в соответствии с планом дизайнера.
Косметический ремонт многие владельцы жилых квартир и частных домов проводят самостоятельно, хотя это занимает много времени. В таких случаях демонтаж и установку планируют на выходные или доделывают мелкие дела после основного рабочего дня. Такой ремонт затягивается надолго. После самостоятельного выполнения часто остаются так называемые недоделки, которые постоянно откладываются «на потом». Недокрасили откосы — позже, не прибили наличники — в другой раз. И так продолжается до следующего ремонта.
По этой причине многие владельцы собственного жилья предпочитают заказывать ремонт под ключ. И стоимость ремонта квартиры за 1 кв.м., особенно косметического, не так уж высока, чтобы снять с себя все заботы об обновлении жилья.
Капитальный ремонт
В этом случае трудно обойтись без помощи профессионалов. Основная цель – реконструкция квартиры или дома. В перечень входят строительные работы, которые предполагают демонтаж инженерных конструкций. Специалисты работают с водопроводными или канализационными системами, электропроводкой, бетонными конструкциями. Часто причиной капитального ремонта становится перепланировка или достройка, если речь идет о доме.
Показательный пример необходимости капитального ремонта — отделка квартиры в новостройке после сдачи в эксплуатацию дома без дополнительных работ внутри. Такой тип отделки в новостройках называется черновым. По сути, это просто бетонная коробка с проводкой и частичным оформлением санузла.
Примерный перечень работ при капитальном ремонте:
- работы с проводкой;
- замена труб любого типа;
- установка стяжек для полов;
- уборка старых конструкций, постройка новых;
- полная замена сантехнического оборудования, дверей, окон.
Отдельного внимания заслуживает уборка мусора. Как правило, после капитального ремонта остается много строительных отходов. Их вынос и вывоз — достаточно трудозатратное мероприятие.
Что нужно учитывать при планировании ремонта
На стартовом этапе определяется перечень работ. Особое внимание уделяют перепланировке, с этим обычно связана самая большая статья расходов на капитальный ремонт. До начала работ необходимо решить вопросы документального характера: провести экспертизу и получить разрешение на перепланировку, если это необходимо в соответствии с жилищным законодательством.
Только после этого можно приступать к составлению списка отделочных материалов, необходимых для осуществления проекта. На этом этапе лучше обратиться к специалисту, который не просто присмотрит «на глаз» необходимое количество обоев, а сделает детальные расчеты.
При планировании ремонта квартиры следует учитывать несколько вводных данных:
- тип жилья (новостройка или вторичное жилье);
- состояние предыдущего ремонта;
- размер выделенного бюджета;
- цели и задачи работ (необходимость в перепланировке, состояние водопроводных конструкций и т.п.).
Чтобы ремонт не стал неконтролируемой стихией, следует заранее подготовиться к нему. Лучше всего доверить работы специалистам, которые хорошо разбираются в этих вопросах. Бригада профессионалов и замеры проведет, и материалы рассчитает правильно, и перепланировку поможет узаконить при необходимости. Причем лучше всего искать одного подрядчика, чтобы работа электриков, сантехников, отделочников контролировалась одним человеком.